- L'estimation
Nous établissons ensemble une évaluation de votre bien au plus juste prix.
- Le mandat
C'est le contrat par lequel vous nous confiez moyennant une commission la recherche d'un acquéreur pour votre bien. Différents types de mandat existent dont le mandat SIA qui permet de :
- travailler avec un groupement d'agences qui vous font profiter de leur fichier clients, de leur notoriété et de leur publicité
- bénéficier d'un contact unique et privilégié avec un seul professionnel
- Les obligations légales du vendeur
Effectuer selon le type de biens : Diagnostic de Performance Energétique, Diagnostic Amiante, Carrez, Etat des risques naturels, état parasitaire, Diagnostic Gaz, Diagnostic Plomb...
Et à partir du 1er janvier 2009, le Diagnostic électrique.
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Les actions commerciales
- Utilisation de différents supports : publication dans l'agence, affichage dans plusieurs vitrines, insertion presse (ex : Le Regard...), sites partenaires, mailings, distribution dans les boîtes aux lettres.
- Appel de l'ensemble des acquéreurs présélectionnés susceptibles d'être intéressés par votre bien.
- Diffusion des biens à la vente aux différents fichiers : locataires, corpropriétaires de l'agence
- Visite des biens après définition des critères de recherche (type de biens, localisation, superficie, budget...) du futur acquéreur.
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La négociation
Dès qu'un acquéreur est intéressé, nous vous transmettons l'offre et négocions les meilleures conditions.
- Signature du compromis et application de la loi SRU
Engage de manière réciproque et irrévocable vendeur et acheteur, une fois les conditions suspensives remplies. L'acquéreur nous versera une indemnité d'immobilisation correspondant habituellement à 10% du prix de vente.
Si l'acquéreur renonce à son projet, il dispose d'un délai de 7 jours.
- Signature de l'acte chez le notaire
Il faut environ 3 mois pour obtenir des administrations les renseignements et les documents nécessaires à la vente : actes d'état civil, état hypothécaire, section cadastrale... Pendant ce délai, le notaire constitue le dossier. Au terme de celui-ci, le transfert de propriété se fera par la remise des clés.
Pour plus d'informations adressez vous à: aqg.rival@yahoo.fr
